Wichtige Faktoren beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine richtungsweisende Entscheidung im Leben eines Menschen, die langfristige finanzielle Konsequenzen mit sich bringt.

Wichtige Faktoren beim Kauf und Verkauf von Immobilien

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine richtungsweisende Entscheidung im Leben eines Menschen, die langfristige finanzielle Konsequenzen mit sich bringt. Während ein Käufer sich über ein fundiertes Finanzierungskonzept Gedanken machen muss, sollte auch der Verkäufer darauf achten, seine Immobilie so zu vermitteln, dass die bisherigen Investitionen ausgeglichen werden können und man möglichst noch einen Profit erzielt. Darum ist es wichtig, sich zu Beginn des Projektes den genauen Wert der Immobilie professionell ermitteln zu lassen. Denn durch die Grundstücksbewertung werden die Eignung und der Wert genau eingeschätzt. Die drei gängigsten Methoden, dies zu tun, sind das Vergleichsverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragsverfahren, welche je nach Objekteigenschaften und Lage individuell angewandt werden.

Grundstück und Immobilie

Wenn neben der Immobilie auch noch ein Grundstück gekauft oder verkauft werden soll, so muss dies in der Wertermittlung mit berücksichtigt werden. Dazu eignet sich besonders das Sachwertverfahren, welches speziell angewandt wird, wenn es sich um ein bebautes Grundstück handelt, das nicht dem Mietmarkt zuzuordnen ist. In diesem Verfahren wird zum einen der Bodenwert und zum zweiten der Gebäudesachwert ermittelt. In jedem Fall also hat der Garten Einfluss auf die Wertermittlung der Immobilie. Wenn sich beispielsweise ein Teich im Garten befindet, kann das den Wert erheblich beeinflussen, denn Wasser im Garten wird von vielen Menschen als entspannend und lebenswertsteigernd empfunden. Außerdem eröffnet es weitere Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung mit Stauden, Fischen oder besonderen Pflanzen. Ein Grundstück mit einem stillen oder sogar fließenden Gewässer ist demzufolge eine sehr gute Kapitalanlage.

Das Umfeld der Immobilie

Neben den Eigenschaften des Grundstücks und der Immobilie spielt auch die angrenzende Umgebung bei der Bewertung eine wichtige Rolle. Liegt das Objekt an einer viel befahrenen Straße, kann sich das ebenso auswirken wie eine Lage inmitten eines Naturschutzgebiets. Bei der Begutachtung dieses Umfeldes sollte man auch vorausschauend denken und sich informieren, ob größere Bauvorhaben, zum Beispiel eine geplante Straße, in der Nähe des Grundstücks Auswirkungen auf die Wohnqualität haben können. Alles sollte gut durchdacht sein, denn es wäre doch schade, wenn man sich einen so entscheidenden Schritt durch vorschnelles Handeln verderben ließe.




Quelle: I.S.