Der richtige Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen

Der Immobilienmarkt schwankt. Es gibt gute Zeiten für Hausbesitzer, das Haus zu verkaufen und auch schlechte. Den richtigen Zeitpunkt abzupassen ist hier nur selten oder mithilfe eines Maklers möglich.

Nicht immer bleibt den Besitzern jedoch ausreichend Spielraum, um die Zeit abzuwarten. Die unterschiedlichsten Gründe führen häufig dazu, dass die eigenen vier Wände verkauft werden müssen.

Es bleiben nun also zwei Weg. Entweder wird der entsprechende Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragt oder das Haus wird privat und im Alleingang an neue Besitzer gebracht. Eines ist immer wichtig, der Wert der Immobilie.

Was ist das Haus wert?

Vor einem Kauf steht die Wertermittlung für Immobilien. Hierbei spielen unterschiedliche Faktoren mit ein, die letztendlich den Preis bestimmen. Selten ist dieser Wert identisch mit den Vorstellungen des Verkäufers.

Als Erstes wird die Lage des Hauses begutachtet. Steht das Haus in der Nähe von einem Bahnhof, ist der Wert geringer als in einer ruhigen Nachbarschaft direkt am Waldrand oder Feld.

Die Art des Hauses ist der nächste Punkt bei der Wertermittlung. Neben dem Stil spielen hier auch die Größe, das Alter und die eigentliche Bausubstanz eine Rolle. Wichtig ist in diesem Zusammenhang auch der Zustand des Daches.

Energie spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Die Heizung, die Dämmung und die Fenster werden dabei genau unter die Lupe genommen. Je besser der Energieausweis abschneidet, desto besser ist auch der Wert der Immobilie.

Gesteigert kann der Kaufpreis durch einen schönen Garten. Wobei Schönheit natürlich im Auge des Betrachters liegt. Es kommt also nicht darauf an, dass der Garten einen englischen Rasen aufweist oder besonders viele Steinbeete hat.

Vielmehr ist hier die Pflege wichtig. Vor der Wertermittlung sollte der Rasen gemäht werden. Ein neuer Schnitt für die Hecke und das Stutzen von Büschen und Bäumen hebt das Erscheinungsbild ebenfalls.

Die Beete und Blumenkübel sollten ebenfalls einen ordentlichen Eindruck machen. Verwelkte und tote Blumen müssen entsorgt werden. Kaputte Kübel sollten entsorgt oder ersetzt werden. Alles was unansehnlich ist, mindert den Wert.

Der Garten und das äußere vom Haus sind die ersten Eindrücke, die der potenzielle Käufer hat. Genau hier entscheidet sich in vielen Fällen, ob ihm das Haus gefällt oder nicht. Je positiver die Grundstimmung, desto eher kommt es zu einem Verkauf.